Kuidas müüa kinnisvara kiiresti ja turvaliselt | Kinnisfix.ee

Viimase kahe aasta jooksul olen näinud, kuidas paljud inimesed satuvad olukorda, kus neil on vaja kinnisvara kiiresti müüa. Põhjused on erinevad — mõni pärib vanemate korteri, teine kolib välismaale, kolmas tahab lihtsalt vabaneda üürnikest, kes on aastate jooksul rohkem peavalu kui sissetulek. Aga üks asi on alati ühine: inimene tahab, et asi saaks lahendatud kiirelt, turvaliselt ja ilma liigse jantimiseta.

Miks tavaline müük ei sobi alati?

Maakleriga kinnisvara müük on hea variant, kui sul on aega oodata ja soovid maksimeerida hinda. Aga reaalsus on see, et Tallinnas võib korteri müük võtta keskmiselt 6–9 kuud. See aeg sisaldab remonti, fotosessiooni, vaatamisi, läbirääkimisi, ostja pangalaenu ootamist ja lõpuks notaritehingut. Kui sa elad teises linnas või riigis, on see protsess praktiliselt võimatu ise korraldada.

Ma olen näinud, kuidas inimesed maksavad kommunaale 8 kuud ooteajal, teevad remonti, millest pole kasu, ja lõpuks müüvad korteri ikkagi alla turuhinna, sest ostja leidub alles siis, kui nad on juba väsinud ootamisest. See on see koht, kus kiire kinnisvara müük saab mõistlikuks valikuks.

Millal mõelda kiire müügi peale?

Kiire müük ei tähenda, et sa saad halva hinda. See tähendab, et sa saad konkreetse pakkumise, mis põhineb tegelikel tehinguandmetel, mitte unistustel. Mina soovitan inimestel kaaluda kiiret müüki, kui:

• Korter on päritud ja sa ei ela Eestis. Dokumentide ajamine kaugteel on tülikas ja kulukas.
• Üürnikud on probleemsed ja sa ei taha enam sellega tegeleda.
• Lahutus või kolimine nõuab kiiret otsust — sa ei saa oodata 9 kuud.
• Korter vajab remonti, aga sa ei taha sinna 25 000–35 000 € investeerida.
• Pankalaenu maksmine on muutunud võimatuks ja sul on vaja raha kiiresti.

Kuidas kiire müük tegelikult töötab?

Esimese sammuna saadad oma kinnisvara andmed — aadress, suurus, seisukord, mõned pildid. Meie meeskond analüüsib Maa-ameti tehinguandmeid ja võrdleb sinu korterit sarnaste objektidega samas piirkonnas. Seejärel saadame sulle konkreetse pakkumise koos selgitusega, kuidas hinnani jõudsime. Ei mingeid umbmääraseid vahemikke, ei mingeid "vaatame ära" lubadusi.

Kui pakkumine sobib, tuleme kohale üheks lühikeseks vaatamiseks. Mitte 20–40 vaatamist nagu maakleriga, vaid üks, 10 minutit. Me teame juba enne tulekut, mida ootame. Seejärel valmistame dokumendid ette, korraldame notariaja ja tehingu päeval laekub raha sinu kontole. Kogu protsess võtab tavaliselt 4–7 päeva.

Mida inimesed kardavad ja miks see on alusetu?

Paljud kardavad, et kiire müük tähendab automaatselt halba tehingut. Aga ma ütleksin nii: halb tehing on see, kus sa ei tea, mis toimub. Kui pakkumine on läbipaistev, põhineb faktilistel andmetel ja saad selge selgituse, siis on see lihtsalt kiire tehing, mitte halb tehing.

Teine hirm on see, et keegi üritab sind ära kasutada. See on mõistlik hirm. Sellepärast on oluline valida partner, kes ei pea sulle midagi peitu. Meie pakkumine on lõplik — see number, mille saad, on see, mille sa kätte saad. Ei maakleritasusid, ei remondikulusid, ei ooteaja kommunaale. 0€ peidetud tasusid.

Minu soovitus

Kui sa mõtled kinnisvara müügist, siis alusta sellega, et võrdled erinevaid võimalusi. Küsi pakkumine nii maaklerilt kui kiirelt kokkuostjalt. Arvuta ise, mis on parem variant — 109 200 € pärast 9 kuud ootamist või 108 000 € 4 päeva pärast. Aeg on ka raha, eriti siis, kui sa maksad igakuiseid kulusid ooteajal.

Kui sul on küsimusi või soovid lihtsalt teada, mis su korter väärt on, võta meiega ühendust. Pakkumine on tasuta ja ei kohusta millegagi. Saad lihtsalt teada, kus seisad.