Kuidas määrata oma kinnisvara õige hind | Kinnisfix.ee

Kui ma alustasin kinnisvara kokkuostuga, üllatas mind üks asi: kui paljud inimesed ei tea, mis nende korter tegelikult väärt on. Mitte et nad oleksid rumalad — lihtsalt kinnisvarahindamine on keeruline protsess, kus paljud faktorid mängivad rolli. Ja kui sa ei tea, mis su korter väärt on, siis on väga lihtne teha halbu otsuseid.

Turuhind vs müügihind — mis vahet on?

See on kõige olulisem erinevus, mida iga kinnisvara omanik peaks mõistma. Turuhind on see number, mida sa näed portaalis KV.ee või City24.ee — see on hind, mille eest keegi üritab müüa. Aga see ei ole see, mille eest tegelikult müüakse.

Müügihind on see, mille eest korter tegelikult müüakse. Maa-ameti tehinguandmed näitavad, et Tallinnas müüakse kortereid keskmiselt 5–10% alla kuulutuse hinna. See tähendab, et kui su korteri kuulutushind on 120 000 €, siis tegelik müügihind võib olla 108 000–114 000 €. Ja see on enne kui maha arvata maakleritasu, remondikulud ja ooteaja kulud.

Mis mõjutab kinnisvara väärtust?

Ma olen aastate jooksul kokku puutunud sadade korteritega ja võin öelda, et kõige olulisemad faktorid on:

1. Asukoht

Kesklinnas ja Kristiines on hinnad kõrgemad kui Lasnamäel või Mustamäel. Aga see ei tähenda, et üks on halb ja teine hea — see tähendab lihtsalt, et turul on erinevad nõudlused. Kui su korter asub piirkonnas, kus on palju pakkumist, siis pead olema realistlikum oma hinnaga.

2. Seisukord

Renoveeritud korter müüb kiiremini ja kallimalt. Aga kui su korter vajab remonti, siis pead arvestama, et ostja peab investeerima 25 000–50 000 €. See tuleb sinu hinnast maha. Meie ostame kortereid "as is" — sellisena, nagu need on — sest me teame, et remont on meie jaoks lihtsam kui eraisikule.

3. Korrus

Esimene korrus on alati natuke kehvem variant, sest inimesed kardavad turvalisust ja niiskust. Viimane korrus võib olla probleem, kui katus lekib. Keskmised korrused on kõige nõutumad.

4. Aastaeg

See võib tulla üllatusena, aga kinnisvaraturg on hooajaline. Kevadel ja sügisel müüakse rohkem, talvel on turg aeglasem. Kui sa müüd talvel, pead võib-olla natuke alla hinnata või ootama kevadeni.

Kuidas saada realistlik hinnang?

Kõige lihtsam viis on vaadata Maa-ameti tehinguandmeid. Seal näed, millise hinnaga on sarnased korterid tegelikult müüdud, mitte millise hinnaga need on kuulutuses. Võrdle oma korterit sama piirkonna, sama suuruse ja sama seisukorraga objektidega.

Teine võimalus on küsida pakkumine mitmelt poolt. Maakler ütleb sulle turuhinna, kiire kokkuostja ütleb sulle konkreetse numbri, mis põhineb tegelikel tehinguandmetel. Kui need numbrid on väga erinevad, siis on see märk, et üks neist ei ole realistlik.

Minu kogemus

Ma olen näinud, kuidas inimesed panevad oma korteri müüki liiga kõrge hinnaga ja siis ootavad kuude kaupa. Lõpuks nad väsivad, langetavad hinda ja müüvad ikkagi alla turuhinna. Või veel hullem — korter jääb müümata ja nad jäävad kommunaale maksma tühja korteri eest.

Realistlik hindamine säästab aega, raha ja närvikulu. Kui sa ei ole kindel, mis su korter väärt on, võta meiega ühendust. Meie pakkumine põhineb faktilistel andmetel ja me selgitame sulle täpselt, kuidas hinnani jõudsime. Ei mingeid saladusi, ei mingeid peidetud tasusid.